COMPRA-VENTA Y LA IMPORTANCIA DE ESTUDIAR LOS ANTECEDENTES REGISTRALES

Si se pretende comprar una inmueble, por ejemplo una casa o un terreno, bienes que resultan de común adquisición, se debe tener mucho cuidado con estudiar los antecedentes registrales para tener una compra venta segura y válida jurídicamente, evitando futuras molestias o pérdidas.
La importancia de estudiar los antecedentes registrales radica en la validez jurídica que tienen los actos jurídicos, pues dependiendo si la compra se realiz con buena fe a la persona que está reconocida en Registros Públicos como propietario nuestra compra venta será válida, de lo contrario si actuamos de mala fe, es decir,  compramos a una persona que aparece en Registros Públicos y sabemos que ya no es el propietario, porque por ejemplo ya lo vendió, la compra venta resultará nula y se perderá el inmueble y el dinero invertido para su adquisición.
La copia literal de dominio, es un intrumento registral que contiene la historia de todos los antecedentes registrales (todos los actos registrados del inmueble, desde su primer registro hasta el último) y debe ser estudiado debidamente a fin de poner identificar si el propietario que nos vende es realmente el que aparece en Registros Públicos. Debemos tener mucho cuidado con estudiar la totalidad de los antecedentes registrales porque por ejemplo, puede aparecer entre alguno de los rubros una anotación de demanda de otorgamiento de escritura pública, lo que podría indicarnos que el bien ha sido adquirido por otra persona y el supuesto propietario ya no es el actual, o podría ocurrir que algunos de los antecedentes en un rubro mencione que el bien se encuentra a nombre de sociedad conyugal, por lo que deberemos tener cuidado de que intervengan ambos cónguyes en la compra venta a fin de el acto resulte válido jurídicamente.
Conclusión, y a manera de sugerencia personal, tenga sumo cuidado con el estudio de los antecedentes registrales antes de decidirse a adquirir un inmueble, preferiblemente consulte con su abogado el estudio de los antecedentes regitrales, para ello simplemente deberá conseguir la copia literal de dominio en Registros Públicos, y con su abogado podrá verificar si está comprando del legítimo propietario, con ello se asegurará de mantener su adquisición y no tendrá problemas legales con su inmueble evitándose nulidades posteriores.

CONSEJOS PARA PAGAR AL BANCO

TIPS PARA EL PAGO DE CRÉDITOS

Si tienes una deuda con el banco por un préstamo, y otorgaste algún tipo de garantía, debes tener en cuenta lo siguiente:

1.        Pagar puntualmente el cronograma de pagos para evitar la mora.
2.        Si hay mora, refinancia la deuda, los bancos siempre están interesados en negociar con los clientes pues les conviene las refinanciaciones (mayor tiempo debiendo mayores intereses para ellos, pero cuotas más pequeñas y fáciles de pagar para nosotros).
3.        Calcular el pago mensual de la deuda con respecto a lo que ganamos, si ganamos US$ 500 no vamos a pagar mensualmente US$ 400, porque nos dejaría muy ajustados de presupuesto para otros gastos básicos (alimentos, salud, educación, etc.).
4.        Ahora se puede pagar adelantado la mensualidad de la deuda sin cobros extras por el pago anticipado.
5.        El seguro de desgravamen es necesario adquirirlo para que la deuda con el banco no sea un problema para tu familia, de esta forma el seguro pagará el resto de tu deuda.
6.        Si dejas de pagar la mensualidad de la deuda, y has otorgado una garantía hipotecaria, vehicular, prendaria u otra  al banco (es seguro que será así, ya que es su política el respaldo del crédito), entonces podrían llegar a ejecutar la garantía procediéndose al remate del bien para solventar el pago del resto de la deuda.
7.        Si te llega una demanda ejecutiva o de ejecución de garantías, que se refiere al pago del crédito, recuerda que todavía es tiempo de refinanciar con el banco, ellos estará dispuestos a hacerlo, pues les conviene como mencionamos en el punto 2.
8.        Finalmente si ya no puedes refinanciar y tienes el proceso encima, contrata a un abogado especialista en temas comerciales y bancarios, pues la experiencia en esta materia otorga una ventaja en el proceso (mi experiencia me ha enseñado que estos procesos cuando no son llevados por especialistas, no llevan una adecuada defensa del caso), no obstante debo mencionar que ello solo asegurará que el proceso se lleve a cabo sin irregularidades, pero no se evitará el remate de la garantía si ella es de justo proceder.

¿Cómo evitar que malos polícias me implante evidencia en mi vehículo?

En nuestro país tenemos buenos y malos policias, en el sentido que algunos de ellos se dedican a realizar acciones poco honorables y que desprestigian más la Policía Nacional del Perú. Es por ello que es común encontrarnos con malos policías que para incriminar a alguna persona le implantan evidencia en sus pertenencias y ello es frecuente en casos de implantación en vehículos (durante un viaje en la autopista le piden que abra su maletera y ohh sorpresa tiene medio kilo de droga).
Para estos casos es necesario recordar que tenemos derechos y que deben ser respetados, por tanto ante una solicitud de la policía para un registro a nuestro vehículo podemos pedir que el registro se efectúe en presencia de un fiscal, a fin de que se brinden todas las garantías de un procedimiento debido.

¿Cómo realizar operaciones financieras evitando ser asaltado fuera de un banco?

Casos como éstos suceden a diario ya sea por delincuentes comunes o especializados en robos a clientes de bancos que retiran grandes sumas de dinero (los famosos marcas), pero nos preguntamos si existe alguna forma de poner realizar operaciones con grandes cantidades de dinero e impedir que nos asalten saliendo del banco.

Personalmente recomiendo éstas dos soluciones:

1. Definitivamente entre las mejores soluciones se encuentra el uso de los "CHEQUES DE GERENCIA", que nos permiten transportarlos con nosotros físicamente, que los diferencia de los comunes que emitimos porque éstos son emitidos nuestros bancos por una tarifa que ellos fijan, es decir, que los fondos que están expresados en dichos cheques están asegurados y respaldados con los fondos de nuestro banco y no con los nuestros por el pago de una comisión. Nuestro banco nos facilitará un cheque de gerencia con cargo a nuestra cuenta bancaria. El costo lo fija nuestro banco (un ejemplo si deseas obtener un Cheque de Gerencia en el Banco de Crédito por S/.1, 000, te cobrarán 0.005% sobre el monto total de la operación. El monto total de la operación importa el valor del cheque y la comisión del banco. Si la comisión del banco es de S/.10.50, pagarás S/. 0.051 en total).

2. Otra alternativa que no nos permite el transporte físico del dinero, pero ofrece mayor seguridad es el TIN (Transferencia Interbancaria Nacional), que es una transferencia interbancaria que nos permite transferir dinero desde nuestra cuenta a otra cuenta nuestra o a cuentas de otras personas en otro banco o entidad financiera a nivel nacional. Además las más grandes empresas bancarias nacionales están fomentando el uso de éste medio para dar mayor seguridad en sus operaciones a sus clientes, entre ellas tenemos:

1.        

• Banco Central de Reserva del Perú
• BBVA Continental
• Banco de Comercio
• Banco de Crédito del Perú
• Banco de la Nación
• Banco Falabella Perú S.A.
• Banco Financiero del Perú S.A.
• Banco Interamericano de Finanzas
• Banco Internacional del Perú – Interbank
• Banco Santander Perú S.A.
• Caja Metropolitana de Lima
• Citibank del Perú S.A.
• CMAC Arequipa S.A.
• CMAC Piura S.A.C.
• CMAC Sullana S.A.
• CMAC Trujillo S.A.
• Crediscotia Financiera S.A.
• HSBC Bank Perú S.A.
• Mibanco, Banco de la Microempresa S.A.
• Scotiabank Perú S.A.A.

ME ROBARON LA TARJETA DEL BANCO Y AHORA QUE HAGO

Si tu tarjeta se pierde o te la roban debes inmediatamente avisar a tu banco para que la bloquee y no se pueda realizar transacciones con ella. Se recomienda tener en la agenda telefónica del celular el número del banco para comunicar rápidamente y evitar que se realicen consumos por aquellos que la sustrayeron.
 

Es importantísimo que comuniques porque todas las operaciones que se realicen con la tarjeta luego de dicha comunicación únicamente serán de responsabilidad del banco y no tuya, debiendo el banco responder por todas las deudas adquiridas y evitándonos a nosotros la adquisión de nuevas deudas no deseadas.

¿Qué debo tener en cuenta si quiero abrir una cuenta de ahorros?

Para ganar dinero en el banco, lo recomendable es abrir una cuenta de ahorros en  soles si tus ingresos son en soles, o una cuenta en dólares si son en dólares tus ingresos, ello en función que muchas veces la convertibilidad de moneda a moneda en los bancos te puede perjudicar.

Hay muchos tipos de cuentas de ahorros, algunas cuentas de ahorros exigen un monto mínimo para abrirlas otras no exigen ninguno pero limitan la disponibilidad del dinero (un solo retiro por mes en ventanilla sin cargos de comisiones, etc).

En el BCP tenemos: 

Si quieres ahorrar sin pagar comisión de mantenimiento:
> Primera Cuenta BCP: Si puedes mantener un saldo promedio mensual menor a S/.900 o US$300. No cobra
   mantenimiento tengas el saldo que tengas
> Cero BCP: Si tienes un saldo promedio mensual mayor a S/.900 o US$300.

Si quieres realizar muchas operaciones en ventanilla:
>  Libre BCP: Más transacciones gratis en ventanilla pagando S/.7 de mantenimiento

En el Interbank: 

 Cuenta ahorros en Soles y dólares
-     Cuentas de Ahorros en soles y dólares americanos.
-     Tienes la posibilidad de acceder a nuestra Banca por Internet para Empresas, que te permite realizar todas tus operaciones de forma fácil y segura, a través de la Tarjeta Interactiva Empresarial (TIE). Solicítala en nuestras tiendas.
-     Puedes acceder a tu cuenta a través de nuestra amplia red de tiendas a nivel nacional, Cajeros Automáticos, Banca Telefónica, Dispensador de Saldos y Pagos @l Toque y Banca por Internet.
    Cuenta ahorros en  Euros
       
-     Cuentas de Ahorros en euros.
-     Puedes acceder a tu cuenta a través de nuestra amplia red de tiendas a nivel nacional.
-     Puedes realizar hasta 4 depósitos o retiros al mes (sin costo), si cuentas con un saldo promedio mayor a EUR €300(*).
-     Puedes recibir automáticamente tus transferencias del exterior y así no tienes necesidad de acercarte al banco.
*Los depósitos o retiros solo podrán efectuarse por ventanilla.

Cuenta de ahorros en Scotiabank 

-podras realizar hasta 12 retiros libres en ventanilla, según tu saldo
-consultas ilimitadas de saldos y movimientos por Scotia en Líneas, sin costo

Con respecto a las tarjetas que te pueden ofrecer luego de abierta la cuenta de ahorros, si no quieres medirte en los gastos que  tengas  y  disponer solo de lo que has depositado, la tarjeta de débito es tu opción.  Por otra parte la si puedes controlar tus gastos inteligentemente y no sobre adeudarte, y deseas comprar con cargo a un saldo que te otorga el banco sobre los ahorros que tienes en tu cuenta, la tarjeta de crédito es tu elección.
Importante que podrás verificar la tasa de interés que podrás ganar por el depósito en tu cuenta de ahorros en las páginas web de la entidad bancaria que elijas.

¿Cómo ganar más dinero con depósitos a plazo en el Perú?

Una de las formas más conservadoras y seguras de ganar dinero es depositarlo en una cuenta de ahorros por un plazo y obtener ganancias por los intereses que genera. Sin embargo las ganancias en ésta modalidad son muy bajas si lo comparamos con lo que podría hacerse si lo invirtieramos en un negocio, claro que no ofrece la seguridad de obtener ganancias siempre pero si el negocio llega a tener éxito puede compensar aquel riesgo.
Pero éstas líneas están orientadas para todos aquellos que buscamos una fórmula que nos asegure obtener ganancias siempre. No se trata de nada nuevo y mágico, es algo de conocimiento común, en los casos de depósitos a plazo fijo, deposita un dinero en un tiempo determinado y genera ganancias de acuerdo a una tasa de intereses que fija la entidad financiera que hemos elegido. Por tanto lo único que debemos buscar es una entidad que nos ofresca mayor tasa de interés para obtener más ganancias, el siguiente gráfico del diario PERÚ21 nos revela las opciones de entidades financieras que disponemos en el Perú con sus respectivas tasa de intereses al costado una columna de una ganancia hipotética si depositáramos S/. 5,000.00 en un año.

PERÚ21 Lunes 05 de Setiembre de 2011, página 10

De lo que podemos apreciar en el gráfio la tasa de interés más alta que se ofrece en nuestro país es la Fianciera TFC con un 9% en tasa de interés por depósito a plazo fijo en un año. Mientras las entidades bancarias más conocidas como el BCP, Scotiabank, Interbank, Mibanco y BIF tienen tasas de intereses inferiores al 5%, la diferencia es de un 4% en comparación con la financiera TFC, pero se tendrá mayor disponibilidad de poder ubicar algún establecimiento de estas compañias que la de la Financiera TFC, que también tiene varios establecimientos pero no tantos como la competencia.
Esta información la podemos cotejar con información oficial que proporciona la Superintendencia de Banca y Seguros en su página web oficial http://www.sbs.gob.pe/download/TipoTasa/files/00090_2.htm.
Finalmente si has elegido la Financiera TFC como tu opción puedes verificar si hay un establecimiento cerca de donde te encuentras aquí http://www.tfc.com.pe/donde.htm.

¿Cómo realizar una consulta de un expediente judicial en internet?

Para consultas de expedientes en Perú 
Primero ingresamos a http://cej.pj.gob.pe/cej/ y hacemos click en "ingresar a la consulta"

luego ingresamos y llenamos el formulario con los datos de distrito judicial (el distrito donde se ventila el proceso), el tipo de órgano jurisdiccional (si se trata de juzgado de paz letrado , mixto, especializado o sala sala superior), la especialidad (civil, comercial, administrativo, etc), la sede, el año y número del expediente y finalmente el código que se muestra en la imagen para acceder al Reporte de Expedientes.

luego entramos en una ventana que nos informa los datos de los involucrados del procesos y le damos en la opción "Ver"

Entramos por fin a Reporte de Expediente,donde encontraremos todas las resoluciones que se han dado en el proceso , asi como los escritos que se han presentado.

Un dato importante es que podemos descargar y ver el contenido de las resoluciones que se publican en el Reporte de Expediente, eso facilita poder elaborar una mejor defensa con esa opción de visualización.Para ello nos dirigimos a la resolución que queremos ver y hacemos click en el botón "Ver Resolución" 

Luego nos saldra una ventana con dos opciones "abrir con" (nos permite ver el archivo sin guardarlo en la computadora y por tanto no genera memoria en nuestra computadora) o "guardar archivo" (nos permite guardarlo en la memoria de la computadora y poder cotejarlo siempre que queramos sin importar si hay internet o no).

y luego abrimos el archivo y ya podremos ver la resolución que hemos elegido.

Una nota especial: El 20% de las veces el sistema tiene problemas para acceder, últimamente sale muy seguido el mensaje de "error por problemas en cargar la base de datos", intenten un par de veces más cerrando todas las ventanas y volviendo entrar pero desde www.pj.gob.pe , que es la página del Poder Judicial   (Si es muy urgente y desean ver el reporte del expediente y no pueden ingresar la única salida que tienen es acercarse al juzgado y pedir un reporte del expediente pagando aproximadamente 1 Nuevo Sol por cada hoja del reporte):

¿Qué hacer si no me reciben los escritos en mesa de partes del poder judicial?

Si no te permiten ingresar tu escrito por mesa de partes, debes ir a la administración para reclamar por ese incidente,  porque el personal de mesa de partes no puede calificar ningún escrito de fondo ni de forma y en la no admisión del escrito estaría extralimitando en sus funciones y vulnerando tu derecho a la tutela jurisdiccional efectiva. Sin embargo el personal de mesa de partes podrá manifestar sus opiniones respecto del escrito a presentarse (pudiendo decirle por ejemplo que si no adjunta una tasa no le podrán notificar o si no paga un derecho le declararán inadmisible su petición, etc) pero jamás podrá impedir la presentación del escrito, debiendo ingresarlo con las observaciones que considere pertinentes en el cargo que le devolverán.

¿Qué debo hacer si me llegan cédulas de notificación de un proceso en el que no estoy implicado?

¿Qué debo hacer si me llegan cédulas de notificación de un proceso en el que no estoy implicado?

Si al verificar la información del expediente que se consigna en la cédula de notificación, se desprende que no existe vinculación entre el notificado (usted) y el proceso (civil, penal, constitucional, etc), pues deberá proceder a efectuar la devolución de las cédulas de notificación al juzgado que se consigna en la cédula de notificación. Para eso deberá redactarse un escrito dirigido al juzgado remitente con la información del número del expediente, indicando que la persona a quien notificaron (usted) no tiene ninguna vinculación con el proceso y por tanto se procede a la devolución de las cédulas de notificación que se le remitieron (debiendo adjuntarse con el escrito las cédulas que le llegaron a notificar).